Syndic Eco 38

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Présentation de l'agence SYNDIC ECO 38

Le cabinet familiale a été fondé en 2017 par Olivier BOSSELUT, titulaire d'un master 1 de droit notariat et de la construction et son frère Romain, comptable avec une équipe de 5 collaborateurs dédiés exclusivement à l'activité de syndic de copropriété. Nous avons fait le choix de limiter le nombre de copropriétés que nous prenons en gestion afin de garantir la meilleur qualité de service possible et la meilleur réactivité possible au service de nos clients.

Notre agence repose sur un éthique irreprochable dans le traitement de nos dossiers: transparence, honnêteté, rigueur. Les conseils syndicaux sont informés de la totalité des évènements dans leur immeuble en instantané, et aucune dépense n'est engagée sans leur consentement. Notre comptabilité est extrêment rigoureuse ce qui simplifie grandement le travail de contrôle des comptes par les conseils syndicaux.

Afin de garantir la pérénité de notre offre de service et notamment notre réactivité, nous opérons une sélection des copropriétés que nous gardons en gestion. Notre gestion pour une bonne colobaration avec les conseils syndicaux repose sur 3 règles : - application stricte de la loi, - application stricte du règlement de copropriété - entretien obligatoire des parties communes dans les règles de l'art. Nous ne renouvellons pas notre mandat, lorsqu' un conseil syndical n'est plus en phase avec nos conseils de gestion car cela engendre beaucoup de retard sur ces copropriétés. Or nous avons une volonté d'avoir une portefeuille homogène avec le même niveau de performance de gestion et déduction des charges de copropriété sur nos 300 copropriétés.

Nous récoltons quelques avis négatifs qui restent extrêment contenus, moins de 1% de copropriétaires/locataires insatisfaits, dans la grande majorité anonyme rendant impossible aux conseils syndicaux et aux assemblées générales de prendre position sur leur demande. Comme nous avons fait le choix de restreindre le téléphone au seul conseil synidcaux et copropriétaires très actifs dans la gestion de l'entretien des immeubles, il s'agit sans doute d'une forme d'expression pour des personnes qui ne souhaitent pas régler leur demande par mail ou à l'agence sans rendez-vous et souvent ne souhaite pas se confronter au conseil syndical de leur immeuble.

- Réduction des charges de copropriété et performance financière

- Un contrat TOUT COMPRIS : suivi des travaux et gestion des sinistres sans honoraire supplémentaire.

- Réduction des charges de copropriété jusqu'à 30% par révision du cahier des charges de tous les contrats, renégociation constante des contrats, une gestion  technique de l'immeuble performante avec élaboration des devis des entreprises, contrôle technique de l'immeuble afin de définir les seuls travaux nécessaires , planification des travaux pour une optimisation des dépenses sur le long terme, rendements locatifs les plus élevés du marché.

- Un large référencement d’entreprises au meilleur rapport qualité/prix.

- Des assurances aux tarifs avantageux grâce à une maintenance prédictive. Gestion des procédures d'expertise judiciaire en garantie décennale performante.

- Une gestion des fuites rapide et économique, déplacement fréquent du gestionnaire sur site pour préserver la prime d'assurance de l'immeuble et le niveau de charges des copropriétés

- Une gestion dans les règles de l'art avec mise en oeuvre de tous les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble afin de préserver votre patrimoine.

- Réactivité et disponibilité:  Le gérant gère directement les relations avec le conseil syndical et les assemblées générales, vous ne subissez pas les conséquences d'un changement fréquent de gestionnaires. Le travail du conseil syndical est considérablement allégé puisque nous avançons au même rythme, le contrôle des comptes est une simple formalité car le conseil est informé en temps réel de tous les évènements survenant sur la copropriété et son avis recueilli systématiquement avec tout engagement de dépense.

- Astreinte soir et week-end gratuit.

- Le maintien en conformité des étiquettes des boites aux lettres et des interphones

- Le contrôle des comptes par le conseil syndical est rapide et simplifié. Accès à la liste des dépenses, factures en instantanée sur l'extranet.

- 4 possibilités de règlement: paiement en ligne sur l'extranet, virement, prélèvement automatique mensuel, chèque.

- Reprise simplifiée des copropriétés sans syndic ou en syndic bénévole.

- Pour maintenir nos tarifs attractifs et une trace écrite des échanges, toutes les demandes personnelles des copropriétaires sont traitées par mail exclusivement, le téléphone n'étant réservé qu'au conseil syndical pour gérer les dossiers concernant la copropriété.

- Compétence technique et juridique:

- Recouvrement des charges efficace sans frais de relance, reprise gratuite de la comptabilité contestée de votre ancien syndic.

- Large expertise de la gestion de travaux avec optimisation financière, très bonne performance en expertise judiciaire, mobilisation des garanties contractuelles et décennales des entreprises

- Redressement de copropriété en difficulté, insalubrité, arrêté de péril, reprise de structure, infiltration ou fuites d'eau complexes.

- Relation clients:

Conseil syndical: Nous sommes joignables par mail et portable.

Copropriétaire: Nous sommes joignables sur l'accès extranet et par mail. En cas d'urgence technique par SMS au 0777306342 le soir et week-end. Nous vous recevons également sans rdv à l'agence. Pour les demandes concernant la copropriété, le conseil syndical est l'organe qui recense les problèmes avant interaction avec le syndic. Pour les questions personnelles, nous vous adressons les justificatifs demandés par mail. Nous avons fait le choix de supprimer le téléphone afin de mettre tout le temps disponible au service de l'intérêt collectif des copropriétés, notamment de la baisse des charges et de l'amélioration de l'entretien technique des immeubles.