Syndic Eco 38

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Présentation de l'agence SYNDIC ECO 38

Le cabinet familiale a été fondé en 2017 par Olivier BOSSELUT, titulaire d'un master de droit notariat et de la construction et son frère Romain, chef comptable. Après une longue expérience parisienne en réhabilitation de copropriétés dégradées, réduction des charges de copropriété et expertises judiciaires en garantie décennale, nous nous sommes spécialisés dans la gestion de copropriétés souhaitant réduire leurs charges et être mieux entretenues avec intervention rapide des entreprises au meilleur rapport qualité prix du marché. Nous nous distingons depuis une dizaine d'année notamment dans notre rapidité à traiter les fuites d'eau ou à gérer les pompes de relevage à moindre coût

Notre agence a une activité exclusive de syndic de copropriété et limite le nombre de copropriétés qu'elle prend en gestion afin de garantir un haut niveau de performance de gestion administrative et économique de votre copropriété.

A titre d'exemple de notre performance, au cours de l'année 2024, nous avons remporté des expertises judiciaires majeures sur des immeubles neufs concernant des malfaçons sur garde-corps, le remplacement intégrale d'une chaufferie, de très nombreuses réserves de réception d'un immeuble neuf sur la presque ile, la prise en charge d'un ravalement. En dommage ouvrage, nous avons obtenu la prise en charge d'un ravalement, la réfection d'un toit, le remplacement de colonne d'eau usée trop bruyante, la réfection d'une dalle de garage... Dans l'ancien nous avons remplacé les canalisations sur quantités d'immeubles qui subissaient des fuites depuis des décennies sans savoir comment traiter les désordres, repris les désordres structurels souvent très anciens et non traités de plusieurs immeubles grenoblois, effectués de nombreux ravalements. La totalité des fuites que nous avons eu à gérer ont toute étés trouvées et réparées, nécessitant un temps de présence considérable sur nos copropriétés pour arriver à entrer dans tous les logements sans frais de plombier. Malgré la bonne performance technique, et le baisse importante des charges sur les copropriétés que nous récupérons, le taux de conflit a explosé et a tendance à mettre sur un second plan la performance de gestion. Aussi, nous avons été contraints d'augmenter nos honoraires car les immeubles sans conflit sont de plus en plus rares, et nous devons passer beaucoup plus de temps que par le passé à gérer des non respects de règlement de copropriété, ou des troubles de voisinages ainsi que des conflits entre un copropriétaire et tout une copropriété. Nous avons fait le choix de ne plus prendre les appels, afin que toutes les demandes soient formulées par écrit et analysées à la fois par le syndic et les conseils syndicaux afin d'apporter la meilleur réponse circonstanciée aux réclamations.

A l'attention des conseils syndicaux amenés à nous consulter, nous ne renouvelons pas nos mandats dans les cas suivants (tous vécus depuis l'ouverture de l'agence): refus du conseil syndical de respecter la loi, incitation à la corruption, agissement fautif contre des copropriétaires par vengeance personnelle ou abus de pouvoir, refus de réaliser les travaux indispensables à la conservation de l'immeuble en raison de problèmes financiers personnels ou marchands de sommeil, manoeuvres dilatoires visant à asphixier la gestion pour empêcher toute gestion proactive et pérenne de leur copropriété, conclit d'intérêt avec des entreprises ou promoteur, manipulation des assemblées générales visant à voter contre les comptes pour cacher leurs mauvaises intentions à l'égard de la collectivité, réunion de 2h où le conseil syndical n'a rien à demander juste pour consommer les 2heures prévues au contrat, mauvaises décisions entrainant une désorganisation de la gestion d'une copropriété pour des décennies...

Tout ceci représente environ 20% des conseils syndicaux, habitués à exercer des pressions et diriger les syndics en toute contradiction avec la législation, nous vous rappelons que le conseil syndical assiste et contrôle le syndic et qu'un syndic est bien plus expérimenté qu'un conseil syndical. Plusieurs conseils syndicaux ont été surpris que ECO 38 ne signifie pas absence de dépense travaux, nous réduisons certes fortement les budgets de fonctionnement pour améliorer l'entretien des immeubles mais nous refusons de laisser des immeubles continuer à se dégrader et appliquons strictement la loi.

Nous gérons 300 conseils syndicaux ce qui donne une vision large de tous les fonctionnements possibles d'un conseil syndical et notamment ce qui est efficace ou non, et quand certains détracteurs indiquent que nous refuserions de faire des tâches, nous répondons que nous gérons le plus utilement possible les immeubles, et que si des demandes paraissent exagérées au regard de l'état de dégradation ou de vétusté de l'immeuble, nous préférons ne pas renouveller notre mandat pour ne pas soutenir de mauvaises décisions.

- Réduction des charges de copropriété et performance financière

- Un contrat TOUT COMPRIS : suivi des travaux et gestion des sinistres sans honoraire supplémentaire.

- Réduction des charges de copropriété jusqu'à 30% par révision du cahier des charges de tous les contrats, renégociation constante des contrats, une gestion  technique de l'immeuble performante avec élaboration des devis des entreprises, contrôle technique de l'immeuble afin de définir les seuls travaux nécessaires , planification des travaux pour une optimisation des dépenses sur le long terme, rendements locatifs les plus élevés du marché.

- Un large référencement d’entreprises au meilleur rapport qualité/prix.

- Des assurances aux tarifs avantageux grâce à une maintenance prédictive. Gestion des procédures d'expertise judiciaire en garantie décennale performante.

- Une gestion des fuites rapide et économique, déplacement fréquent du gestionnaire sur site pour préserver la prime d'assurance de l'immeuble et le niveau de charges des copropriétés

- Une gestion dans les règles de l'art avec mise en oeuvre de tous les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble afin de préserver votre patrimoine.

- Réactivité et disponibilité:  Le gérant gère directement les relations avec le conseil syndical et les assemblées générales, vous ne subissez pas les conséquences d'un changement fréquent de gestionnaires. Le travail du conseil syndical est considérablement allégé puisque nous avançons au même rythme, le contrôle des comptes est une simple formalité car le conseil est informé en temps réel de tous les évènements survenant sur la copropriété et son avis recueilli systématiquement avec tout engagement de dépense.

- Astreinte soir et week-end gratuit.

- Le maintien en conformité des étiquettes des boites aux lettres et des interphones

- Le contrôle des comptes par le conseil syndical est rapide et simplifié. Accès à la liste des dépenses, factures en instantanée sur l'extranet.

- 4 possibilités de règlement: paiement en ligne sur l'extranet, virement, prélèvement automatique mensuel, chèque.

- Reprise simplifiée des copropriétés sans syndic ou en syndic bénévole.

- Pour maintenir nos tarifs attractifs et une trace écrite des échanges, toutes les demandes personnelles des copropriétaires sont traitées par mail exclusivement, le téléphone n'étant réservé qu'au conseil syndical pour gérer les dossiers concernant la copropriété.

- Compétence technique et juridique:

- Recouvrement des charges efficace sans frais de relance, reprise gratuite de la comptabilité contestée de votre ancien syndic.

- Large expertise de la gestion de travaux, très haut niveau de performance en expertise judiciaire, mobilisation des garanties contractuelles et décennales des entreprises

- Redressement de copropriété en difficulté, insalubrité, arrêté de péril, reprise de structure, infiltration ou fuites d'eau complexes.

- Relation clients:

Conseil syndical: Nous sommes joignables par mail et portable.

Copropriétaire: Nous sommes joignables sur l'accès extranet et par mail. En cas d'urgence technique par SMS au 0777306342 le soir et week-end. Nous vous recevons également sans rdv à l'agence. Pour les demandes concernant la copropriété, le conseil syndical est l'organe qui recense les problèmes avant interaction avec le syndic. Pour les questions personnelles, nous vous adressons les justificatifs demandés par mail. Nous avons fait le choix de supprimer le téléphone afin de mettre tout le temps disponible au service de l'intérêt collectif des copropriétés, notamment de la baisse des charges et de l'amélioration de l'entretien technique des immeubles.