Syndic Eco 38

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Présentation de l'agence SYNDIC ECO 38

Le cabinet familiale a été fondé en 2017 par Olivier BOSSELUT, titulaire d'un master 1 de droit notariat et de la construction et son frère Romain, comptable. Après une longue expérience parisienne en réhabilitation de copropriétés dégradées, réduction des charges de copropriété et expertises judiciaires en malfaçons de la construction, nous nous sommes spécialisés dans la gestion de copropriétés souhaitant réduire leurs charges et être mieux entretenues avec intervention rapide des entreprises au meilleur rapport qualité prix du marché. Nous nous distingons depuis une dizaine d'année notamment dans notre rapidité à traiter les fuites d'eau et par nos budgets d'entretien des copropriétés très optimisés

Notre agence a une activité exclusive de syndic de copropriété et limite le nombre de copropriétés qu'elle prend en gestion afin de garantir un haut niveau de performance de gestion administrative et économique de votre copropriété.

A titre d'exemple de notre performance, nous avons remporté des expertises judiciaires majeures sur des immeubles neufs concernant des malfaçons sur garde-corps, le remplacement intégrale d'une chaufferie, de très nombreuses réserves de réception d'un immeuble neuf sur la presque ile, la prise en charge d'un ravalement. En dommage ouvrage, nous avons obtenu la prise en charge d'un ravalement, la réfection d'un toit, le remplacement de colonne d'eau usée trop bruyante, la réfection d'une dalle de garage... Dans l'ancien nous avons remplacé les canalisations sur quantités d'immeubles qui subissaient des fuites depuis des décennies sans savoir comment traiter les désordres, repris les désordres structurels souvent très anciens et non traités de plusieurs immeubles grenoblois, effectués de nombreux ravalements. La totalité des fuites que nous avons eu à gérer ont toute étés trouvées et réparées, nécessitant un temps de présence considérable sur nos copropriétés pour arriver à entrer dans tous les logements sans frais de plombier.

Nous administrons 250 copropriétés avec une harmonisation de gestion, c'est à dire que nous appliquons le même niveau de réactivité et d'éfficacité à l'ensemble de nos clients, avec la même rigueur comptable. Pour les copropriétés ayant un conseil syndical qui travaille efficacement avec le syndic, les gains de charges sont appréciables. Pour les copropriétés ayant un conseil syndical autoritaire, anti syndic, prenant des décisions constamment opposés aux conseils délivrés par le syndic, nous ne renouvellons pas nos mandats afin de garder des places d'accueuil disponibles aux copropriétés qui souhaitent faire appel à nos service. Il s'en suit régulièrement des avis négatifs lorsque nous ne renouvellons pas notre mandat, car il s'en suit toujours une grosse augmentation des charges qui vient sanctionner une mauvaise organisation d'une copropriété.

- Réduction des charges de copropriété et performance financière

- Un contrat TOUT COMPRIS : suivi des travaux et gestion des sinistres sans honoraire supplémentaire.

- Réduction des charges de copropriété jusqu'à 30% par révision du cahier des charges de tous les contrats, renégociation constante des contrats, une gestion  technique de l'immeuble performante avec élaboration des devis des entreprises, contrôle technique de l'immeuble afin de définir les seuls travaux nécessaires , planification des travaux pour une optimisation des dépenses sur le long terme, rendements locatifs les plus élevés du marché.

- Un large référencement d’entreprises au meilleur rapport qualité/prix.

- Des assurances aux tarifs avantageux grâce à une maintenance prédictive. Gestion des procédures d'expertise judiciaire en garantie décennale performante.

- Une gestion des fuites rapide et économique, déplacement fréquent du gestionnaire sur site pour préserver la prime d'assurance de l'immeuble et le niveau de charges des copropriétés

- Une gestion dans les règles de l'art avec mise en oeuvre de tous les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble afin de préserver votre patrimoine.

- Réactivité et disponibilité:  Le gérant gère directement les relations avec le conseil syndical et les assemblées générales, vous ne subissez pas les conséquences d'un changement fréquent de gestionnaires. Le travail du conseil syndical est considérablement allégé puisque nous avançons au même rythme, le contrôle des comptes est une simple formalité car le conseil est informé en temps réel de tous les évènements survenant sur la copropriété et son avis recueilli systématiquement avec tout engagement de dépense.

- Astreinte soir et week-end gratuit.

- Le maintien en conformité des étiquettes des boites aux lettres et des interphones

- Le contrôle des comptes par le conseil syndical est rapide et simplifié. Accès à la liste des dépenses, factures en instantanée sur l'extranet.

- 4 possibilités de règlement: paiement en ligne sur l'extranet, virement, prélèvement automatique mensuel, chèque.

- Reprise simplifiée des copropriétés sans syndic ou en syndic bénévole.

- Pour maintenir nos tarifs attractifs et une trace écrite des échanges, toutes les demandes personnelles des copropriétaires sont traitées par mail exclusivement, le téléphone n'étant réservé qu'au conseil syndical pour gérer les dossiers concernant la copropriété.

- Compétence technique et juridique:

- Recouvrement des charges efficace sans frais de relance, reprise gratuite de la comptabilité contestée de votre ancien syndic.

- Large expertise de la gestion de travaux avec optimisation financière, très bonne performance en expertise judiciaire, mobilisation des garanties contractuelles et décennales des entreprises

- Redressement de copropriété en difficulté, insalubrité, arrêté de péril, reprise de structure, infiltration ou fuites d'eau complexes.

- Relation clients:

Conseil syndical: Nous sommes joignables par mail et portable.

Copropriétaire: Nous sommes joignables sur l'accès extranet et par mail. En cas d'urgence technique par SMS au 0777306342 le soir et week-end. Nous vous recevons également sans rdv à l'agence. Pour les demandes concernant la copropriété, le conseil syndical est l'organe qui recense les problèmes avant interaction avec le syndic. Pour les questions personnelles, nous vous adressons les justificatifs demandés par mail. Nous avons fait le choix de supprimer le téléphone afin de mettre tout le temps disponible au service de l'intérêt collectif des copropriétés, notamment de la baisse des charges et de l'amélioration de l'entretien technique des immeubles.